ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. _______________ "__"________ 201__г.
Гражданин
_____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны
и
____________________________________________________________________,
(наименование организации, предприятия)
именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в
лице
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
__________________________________________, (наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель
(Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду
принадлежащую ему на праве собственности квартиру,
находящуюся по адресу: ________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
- Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
- Количество комнат _______________________________;
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам
БТИ ________________________________________________________
млн. рублей. 1.3. Право собственности Арендодателя на
указанную квартиру подтверждается следующими документами:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент
заключения настоящего договора квартира не заложена, под
арестом не состоит и не обременена никакими другими
обязательствами. 1.5. Наниматель использует арендованное
имущество в течение всего срока аренды в соответствии с
его целевым назначением (для проживания).
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный
с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у
Арендодателя нанимаемую квартиру по цене
_______________________________ рублей. Отказ Арендодателя от
заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не
допускается.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в
порядке, установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора
своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи
(за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в
установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в
арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному
имуществу, использовать его соответственно его
назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том
числе правила безопасности, принимать необходимые меры
к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за
свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и
установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в
ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи
вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с
учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные
действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с
порчей или потерей, кражей или преждевременным износом
установленного в квартире оборудования, происшедшие во
время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель
обязан за свой счет отремонтировать или заменить
соответствующее имущество на любое другое имущество,
приемлемое для Арендодателя. 2.3. Арендатор обязан
информировать Арендодателя по всем вопросам и
обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному
имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными. 2.4.
Арендатор имеет право:
- вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения
срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за
______________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право
на заключение договора аренды на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право
на приобретение квартиры в собственность со всем
установленным в нем на момент заключения настоящего договора
оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору
без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
- приобрести арендованное имущество в собственность
путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным
законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить
Арендодателю за ____________________ до истечения срока
настоящего договора;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям
жилых помещений действующим законодательством и обычаями
делового оборота. 2.5. Арендатор может предоставить в
субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду
квартиру только с письменного согласия Арендодателя.
Подобное согласие может содержаться в письме, телексе,
телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
субаренду может быть также предоставлено Арендатору на
основании дополнительного соглашения, которое будет
являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.6.
Арендодатель обязан:
- передать Арендатору квартиру и установленное в
квартире оборудование и другое имущество в исправном и
состоянии в течение _________ дней после заключения
настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и
замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в
правомерном пользовании арендованной квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)
квартиры на тот же срок и на тех же условиях по
истечении срока действия настоящего договора в случае отказа
Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6
настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока
действия настоящего договора заключить договор
купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях,
указанных в п. 1.6 настоящего договора. Стороны вправе
заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу
Нанимателя (Арендатора). 2.7. В период действия настоящего
договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или
отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также
не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее
какими-либо иными обязательствами, не связанными с
исполнением настоящего договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю
арендную плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная вносится ____________________________ и
составляет _______________________________________________
рублей в месяц. 3.3. На основании дополнительного
соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью
настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут
производиться услугами, работами и в других, допускаемых
законом, формах.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1 Арендодатель несет ответственность за все
недостатки имущества, сданного в аренду, если эти
недостатки препятствуют нормальному использованию его по
назначению, при условии, что эти недостатки существовали при
заключении договора и не были и не могли быть известны
Арендатору. 4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за
все претензии , которые могут возникнуть из прав третьих
лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию
арендованной квартирой и другим находящимся в ней
имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать
о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3.
Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с
потерей, повреждением арендованного имущества в
порядке, установленном законодательством. 4.4. В случае отказа
Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи
квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего
договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в
размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а
также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением
договора убытки. 4.5. В случае несвоевременного внесения
сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере
______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день
просрочки. 4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает
стороны от возмещения причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на
___________________. Договор вступает в силу с момента его
заключения. 5.2. По истечении срока действия
настоящего договора договаривающиеся стороны обязались
определиться по выбору одной из трех возможностей,
предусмотренных в данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить
договор купли-продажи арендованного имущества на
условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения
квартиры в пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Арендатор
передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на
тех же условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем,
не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного
исполнения обязательств по настоящему Договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения
настоящего Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам
непреодолимой силы относятся события, на которые участник
не может оказать влияния и за возникновение которых
он не несет ответственности, например, землетрясение,
наводнение, пожар, а также забастовка,
правительственные постановления или распоряжения
государственных органов.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или
по поводу настоящего договора, стороны будут
разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются
в судебном порядке.
9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
9.1. Арендодатель:
_____________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
9.2. Арендатор:
________________________________________________ (фамилия,
имя, отчество)
_____________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: __________________________
Арендатор: __________________________
Labels: образец договора аренды жилого помещения с правом выкупа
No comments:
Post a Comment